Společenství vlastníků jednotek a Airbnb
18.04.2023
Může společenství vlastníků jednotek svými stanovami v domě omezit vlastnické právo jednotlivých vlastníků na užívání jejich bytu v případě, kdy vlastník využívá byt ke krátkodobému pronájmu k ubytování cizích osob?
Touto otázkou se zabýval Nejvyšší soud, a to v usnesení ze dne 15. března 2023, sp. zn. 26 Cdo 854/2022. K této problematice se vyjádřil s odkazem občanský zákoník a k možnosti společenství vlastníků jednotek omezit vlastníka jednotky při přenechání bytu (jednotky) do krátkodobého pronájmu (např. prostřednictvím Airbnb) se vyjádřil tak, že
"Společenství vlastníků se při úpravě svých stanov (jejich změně) může (je oprávněno) pohybovat pouze v rámci kompetencí vyplývající z jeho působnosti. Rozhodne-li shromáždění společenství vlastníků prostřednictvím stanov o omezení vlastnického práva vlastníků jednotek ohledně užívání bytu, jde o rozhodnutí, které bylo přijato v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout, a hledí se na něj, jako by nebylo přijato (§ 245 o. z.)."
Z výše uvedeného tedy vyplývá, že společenství vlastníků jednotek NEMŮŽE omezit vlastníka jednotky při přenechání bytu (jednotky) do krátkodobého pronájmu, neboť zákonná působnost společenství vlastníků ve smyslu § 1189 OZ je omezena jen na oblast správy, provozu, údržby, oprav domu, jeho společných částí a pozemku.