Vánoční stromky jako ocenitelná součást pozemku?

Ač na první pohled by pravděpodobně všichni zodpověděli otázku "zda jsou vánoční stromky ocenitelnou součástí pozemku" kladně, Městský soud v Praze byl jiného názoru, když ve svém rozhodnutí ze dne 15. 12. 2022, č. j. 58 Co 374/2022-204 uvedl "Pokud tedy nebyla při ocenění pozemku plantáž vánočních stromků oceněna, nejednalo se o postup v rozporu s právní úpravou, naopak tato právní úprava nepředpokládá, že by se takový porost měl při ocenění pozemku zohlednit."

Žalobce pak podal dovolání, který vymezil jeho přípustnost řešením otázky, která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena, zda je znalec povinen dle závazných právních předpisů ocenit plantáž vánočních stromků jako součást pozemku, a dále v řešení otázky odpovědnosti znalce za škodu v případě, že nevykonává znaleckou činnost řádně, při jejímž řešení se odvolací soud odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu.

Nejvyšší soud dovolání vyhověl a rozsudek Městského soudu zrušil, když uvedl, že "Zákon nikterak nerozlišuje, zda se jedná o porost trvalý či nikoliv. Podstatné je jeho spojení s povrchem, charakter rostlinstva je naopak nerozhodný (viz komentář k § 507 in MELZER, F., TÉGL P. a kolektiv: Občanský zákoník – velký komentář. Svazek III., § 419–654. Praha: Leges, 2014, s. 334, marg. č. 4; obdobně též PETROV, J., VÝTISK, M., BERAN, V. a kolektiv: Občanský zákoník. Komentář. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2019, s. 563, marg. č. 2). (...) Předmětem výkonu rozhodnutí tak stromky mohly být pouze společně s pozemkem. Jestliže dle § 507 o. z. je rostlinstvo součástí pozemku, nemůže být ve smyslu § 505 o. z. rostlinstvo od pozemku odděleno, aniž by tím byl pozemek znehodnocen. Z právě uvedeného tak vyplývá, že přítomnost rostlinstva má vliv na cenu pozemku, což je třeba zohlednit při jeho oceňování."

V současné době bude tedy na Městském soudu, aby v souladu se závazným právním názorem Nejvyššího soudu věc znovu posoudil.